Haus bei Heidelberg provisionsfrei kaufen

Immobilie bei Heidelberg

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Wohnhaus bei Heidelberg zu verkaufen.

Nur 1 km von der Gemarkung Heidelberg entfernt (und in ca. 15  Autominuten bequem und ampelfrei über den Königstuhl und das Schloss zu  erreichen) liegt dieses schöne alte 1-2 Familienhaus mit 164 m² Wohn-  und 855 m² Grundfläche.

Verkaufsobjekt / Immobilie maklerfrei:
Freistehendes Wohnhaus mit zwei Einheiten im Erd- und Dachgeschoss sowie zwei Einzelgaragen. Baujahr 1957. Zuletzt als Einfamilienhaus genutzt.

Das Anwesen befindet sich technisch wie optisch in einwandfreiem Zustand und wird gerade freigestellt. Waldhilsbach ist ein Ortsteil von Neckargemünd und grenzt direkt an die Gemarkung Heidelberg am Königstuhl an (Nähe Gaiberg/Kohlhof)

Adresse:  Schulstraße 23, 69151 Waldhilsbach / Neckargemünd

Lage:
Landschaftlich reizvolle Lage am Ende einer Stichstraße, deren Wendeschleife am Waldrand endet. Das Grundstück genießt optimale Besonnung und grenzt an landschaftlich genutztes Gelände. Heidelberg ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten bequem zu erreichen.

Wertezahlen:
Einheitswert:         26.945,- €
Grundsteuer p. a.:      320,- €
Grundbuchdaten:
855 m² eingetragen im Grundbuch von Neckargemünd (WA) Flurst. Nr. 317/1 Band 10, Heft 21.

Raumaufteilung:
KG: Heizraum, Öllager, Waschküche mit Ausgang zum Garten, Vorratskeller.
EG: 3 Zimmer, Diele, Küche, Bad, WC, Terrasse, Wohnfläche ca. 85 m².
DG: Wie Erdgeschoss  ./. 10% wegen Dachschrägen.
Gesamte Wohnfläche: Ca. 164 m².

Bauweise:
Konventioneller Mauerwerksbau, Außenwände 30 cm bzw. 24 cm stark. Massivdecke über KG und Holzbalken ab DG. Ausgebautes Satteldach mit Gauben, Ziegeleindeckung. Vollunterkellerung.

Ausstattung:
Isolierglasfenster in Holz (DG) bzw. Verbundfenster und Isolierglasfenster im EG.
Bodenbeläge:
EG: Küche & Bad: italienische Terracotta-Fliesen. Flur: Solnhofer Fliesen. Zimmer: Parkett aus Ahorn und Eiche.
DG: Dickes kanadisches Ahorn-Parkett. Bad und WC im DG haben noch Kacheln in historischen Farben von 1957. Massive Treppe aus Eiche.
Zimmergrößen: 35 + 18 + 18 + 16 + 14 + 11 m²,
3 WC, 2 Bäder, 1-2 Küchen, 2 Garagen, 2 Balkone, Freisitz, Keller 70 m², Bühne 36 m²
Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung WoFlV 2004 (inkl. Balkonanteil etc.): 167 m²

Versorgung:
Ölbefeuerte Zentralheizung mit 9.300 L. Kellertank und angeschlossener Warmwasserversorgung. Wasser, Abwasser, Telefon, Internet & TV über Kabel BW (highspeed).

Außenanlage:
Anbau hinter einer Garage mit überdachter Sitzmöglichkeit. Befestigte Gartenzufahrten. Vor- und Rückgarten mit üppigem Baumbestand und Rasenfläche. Der Garten ist eingezäunt und von aussen kaum einsehbar.

Energiepass:

Standardisierter Endenergiebedarf: 249,3 kWh/(m² a). Tatsächlicher Verbrauch: 143 kWh/(m² a) Jahresverbrauch Heizöl für Haus inkl. Warmwasser ( = 3000 Ltr. Heizöl/Jahr. Tank reicht für 3 Jahre. Der ältere Brenner mit blauem Umweltengel ist nicht mehr zeitgemäß aber sparsam und zuverlässig. Hier besteht noch Einsparpotential mit moderner Brennwerttechnik.)

Kaufpreis:  420.000 € (provisionsfrei)
Attraktive Umgebung, Anbindung und Versorgung:

In Fuß-Entfernung (weniger als 500 m) zu erreichen: Grundschule, Kindergarten, Spielplatz, Sportplatz und -verein, Minigolf, Bushaltestelle, Holzofenbäckerei, zwei Restaurants.

In Fahrrad-Entfernung zu erreichen: S-Bahn (Direktweg 2,3 km), Gymnasien in Bammental (3,1 km) und Neckargemünd (3,7 km) - beide auch per Bus gut angebunden. Neckar und Altstadt Neckargemünd (3 km), Supermarkt (Netto) (2,6 km). Fitness-Studio (3,7 km). Freibad (3,8 km). Tennisplatz (3,9 km). Trinkwasserquelle Königstuhl/Hilsbach (2,9 km) mit durchgängigem Wald-Wanderweg ab Haus zur Sternwarte Königstuhl (4,9 km), zum Schloss Heidelberg (6,3 km).

In Auto-Entfernung zu erreichen: Heidelberg Friedrich-Ebert-Anlage/Plöck (11 km / 15 Minuten). HBF-Heidelberg (13 km / 20 Minuten). A5 Schwetzingen (18 km / 20 Minuten), A6 Sinsheim (19 km / 20 Minuten).

Einkaufen: Supermärkte in 3-6 km Entfernung: Netto, Aldi, Rewe, Bio-Laden (Val Verde), Edeka, 7 Apotheken, Baumarkt, Tankstelle (3,6km).
Grundriss:
Der beiliegende Grundriss gilt für beide Stockwerke. Gästezimmer und Gäste-WC im DG haben separate Zugänge zum Treppenhaus. Damit läßt sich eine 3. Wohneinheit bilden für: fremde Gäste, erwachsene Kinder, Au-pair- oder Pflegekraft. Soll das Haus als Einfamilienhaus genutzt werden, kann die kleinere Küche im DG mit dem Bad zu einer 20 m² großen Badelandschaft vereint werden. Auch ein Dachstuhlausbau (36 m²) ist möglich.

Kontakt:
Martin Grözinger
Tel. 0172/9025019
cannobina@gmail.com

Makleranfragen unerwünscht!

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Besichtigungen sind ab Juni 2019 möglich.
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